11 Ağustos 2020

“Koronavirüs nedeniyle kiracı sözleşmeyi feshedebilir”

Anadolu Üniversitesi öğretim üyesi ve ticaret hukuku uzmanı Dr. Ferhat Kayış, “Kira sözleşmesinin salgın hastalık nedenine dayalı olarak gerek olağanüstü fesih gerekse haklı sebeple fesih yoluyla sona erdirilmesi mümkündür” dedi.

Dr. Ferhat Kayış, “Türk Borçlar Kanunu madde 331’de taraflardan her birinin, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebileceği hükme bağlanmıştır. Mücbir sebep niteliğindeki salgın hastalık, tacirler bakımından da kira sözleşmesinin feshi için haklı bir sebep teşkil etmektedir” dedi.

“FESİH BİLDİRİMİ YAZILI YAPILMALI”

Fesih bildiriminin yazılı yapılması gereğine dikkat çeken Dr. Ferhat Kayış, “Kanun koyucu yazılı şekli geçerlilik koşulu olarak belirlediği için, sözlü olarak yapılan bildirimler kiralayan tarafından inkar edilmese dahi hiçbir hüküm ifade etmeyecektir. Yazılılık koşulu, mail, mesaj, mektup veya noter kanalıyla yerine getirilebileceği gibi, kiracının kendi el yazısıyla yazdığı feshe yönelik bildirimi kiralayana vermesiyle de yerine getirilebilir” uyarısında bulundu.

“YENİ ŞARTLARA UYUM İSTENEBİLİR”

Ticaretle uğraşan iş yeri sahiplerinin, müşteri çevresinin etkilenmemesi adına kiracı olarak bulundukları yerleri terk etmek istemeyebileceğini de vurgulayan Dr. Kayış, bu durumda kira sözleşmesinin yeni koşullara uymasını isteme haklarına sahip olduklarını belirterek, “Covid-19’a bağlı olarak iş yerlerinin geçici olarak kapatılması veya işlerinin durma noktasına gelmesi nedeniyle kira bedelini ödeyemeyecek durumda olan esnaf ve tacirler, kira sözleşmesini feshetmek yerine, Türk Borçlar Kanunu madde 138’e göre aşırı ifa güçlüğü nedeniyle sözleşmenin yeni şartlara uyarlanmasını isteyebilirler.

“OLAĞANÜSTÜ BİR DURUM OLDUĞU AŞİKAR”

Bu durumda sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olmayan yani sonradan ortaya çıkmış olan öngörülemez bir olağanüstü durum söz konusu olmalıdır. Bu durum aynı zamanda borçludan borcunu sözleşmenin yapıldığı şartlarda yerine getirmesini dürüstlük kuralına göre isteyememe sonucunu doğurmalıdır. Covid-19 bakımından değerlendirdiğimizde, bu küresel salgının kira sözleşmelerinin yapıldığı sırada var olmayan ve sonradan ortaya çıkan olağanüstü bir durum olduğu aşikârdır. Bu salgın neticesinde kiralananı kullanamayan kiracılar, eğer ki kira sözleşmesini feshetmek istemezlerse sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını talep edebilirler. Çünkü kendisinden kaynaklanmayan sebeplerle ediminin karşılığını alamayan sözleşme tarafından, edimini aynen yerine getirmesini beklemek dürüstlük kuralına aykırı düşer.” dedi.

Son Haberler

Go-kart pistine Başkan Soyer’den tepki!

Başkan Tunç Soyer, Güzelbahçe'de yapımı planlanan Go-kart pistine karşı hukuk mücadelesi başlatacaklarını açıkladı.İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Tunç Soyer,...

“İzmir’de bir ay öncesine göre daha kötü durumdayız”

İzmir Valisi Yavuz Selim Köşger, yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgınının seyriyle ilgili olarak vaka sayılarında artış yaşandığını belirterek, "Durumumuz vahim olmamakla birlikte...

Ali Babacan’dan Erdoğan’a IBAN’lı yanıt!

DEVA Partisi Genel Başkanı Ali Babacan, “Ekonomi yönetimini teslim ettiğimde Türkiye, IMF'ye borç verebilecek güçteydi. Bugün maalesef IBAN verip halktan yardım isteyen...

Yunanistan sularına giren Türk teknesine ateş açıldı

İçinde ikisi Türkiyeli biri Suriyeli olan 3 kişinin bulunduğu tekne gece Yunanistan sularına girince Yunanistan güvenlik güçleri tarafından kendilerine ateş açılması sonucu...

İzmir’de suya zam geliyor!

İzmir'de 1 Eylül tarihinden itibaren geçerli olmak üzere suya yüzde 11,76 oranında zam yapıldı.Zamla ilgili açıklamada bulunan İzmir...

10 Ağustos koronavirüs tablosu

Sağlık Bakanlığı verileri açıklandı. İşte 10 Ağustos 2020 Pazartesi Türkiye koronavirüs tablosu…Bugünkü test sayısı: 612.219Bugünkü vaka sayısı: 1.193Bugünkü...

Bunlara da göz at!

Leave a reply

Please enter your comment!
Please enter your name here